小产权房属于违章建筑吗？会被拆迁吗？

清风徐来01

农村集体土地上建设的房屋，基本都是小产权房，有的小产权房是有手续合法的，有的是不合法的。那么会不会被强拆呢?接下来由小产权房的小编为大家整理了一些关于小产权房属于违章建筑吗,会被强拆吗及其他相关的知识，欢迎大家阅读!

一般地，以下情形建成的房子即属于违章建筑：

1、未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子；

3、擅自改变了使用性质建成的房子；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。

所以，小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断：

1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。

简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。

按照土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。

最后，其实很多买到小产权房的人，可能并不知道产权的具体情况，所以一旦被认定为违章建筑，不管最后是否会被拆迁，受有损失的一方可以主张赔偿。并且，损失较大，双方又不能协商一致的，可以及时去法院起诉处理。