受房价影响的远不止10人群

mazaoxie

■ 一家之言

纵使房价只影响那么一小群人，有房人都不抱怨高房价，但是这些与整体经济金融安全、产业结构调整和国强民富的使命相比，简直不值得一提。

日前，中国房地产业协会副会长顾云昌表示，现在只有80后毕业生和农民工这两种人对房价的抱怨最大，而实际上对住房问题抱怨大的肯定不到10%。（据3月23日《经济参考报》）

照这么说，既然高房价只影响一小群人，那房地产调控还有必要吗？

需要注意的是，对房价抱怨的绝不仅仅是无房的80后和收入较低的农民工，80后的父母呢？农民工的家人呢？如今要购买一套房，通常需要两代人甚至三代人的所有积蓄方可完成首付，考虑到这些因素，抱怨房价的人群恐怕会呈现出几何状的增长。除无房人群外，有住房的家庭对高房价就不抱怨了吗？那些一大家人“蜗居”在一套小房子里的，由于房价暴涨，想升级住房条件需要付出更多成本，他们急于摆脱现状，又无力承担房价，恐怕怨声更大。如果再加上这些人群，恐怕“抱怨人群”远远不止10%了。

中国房地产市场繁荣到今天，房价早已经不是是否存在泡沫，该涨还是该跌的问题了。纵使房价只影响那么一小群人，有房人都不抱怨高房价，但是这些与整体经济金融安全、产业结构调整和国强民富的使命相比，简直不值得一提。


我们不妨再做一个大胆的假设，纵使有这么一天，按照前几年的房价泡沫堆积速度，连80后和农民工群体都成为有房群体，全民都能享受房地产增值所带来的财产性收入，每个人都能在房价的击鼓传花中笑逐颜开，但是这一切对于中国经济意味着什么？不过是更大的泡沫式繁荣。

其实，最近几年只要我们稍稍在全国的各个城市穿梭，和一些企业家、小业主交流，就不难发现随着房地产的超级繁荣，已经让中国经济的所有领域深陷其中，上世纪二三十年代和90年代后期，不少人无比自豪的“实业心”已消失殆尽。如今随处可见的房价飙涨，买套房仅仅几年就得数十万、数百万回报的“神话”，任谁的实业之心，理想之神，也会不禁荡漾。

无数的历史和现实证明，房地产泡沫是这个世界上最邪恶的泡沫，其对整体宏观经济难以产生实质性的推动和发展，更多是增加着虚幻的GDP规模，并不断绑架一个国家的金融系统和大部分产业。不像互联泡沫，一定程度上推动了整体经济的高速发展，也使人类科技达到了一个前所未有的高度，它所带来的经济效益远远大于泡沫破灭所造成的损失。

从这个角度来说，受住房问题影响的不仅仅是无房户，而是所有人。因此“挤泡沫”是中国房地产必须要面对的议题，早做比晚做好。

□倪金节（中国人保资产研究所客座研究员）