第三季度广州写字楼空置率环比保持稳定

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2023年第三季度，广州全市录得两个项目，共计10.6万平方米的新增供应进入市场，前三季度累计供应量49.2万平方米，同比增长61.5%。位于琶洲和国际金融城的新项目入市，带动业主自用以及关联企业升级进驻，预租总面积超过4万平方米。全市空置率在过去四个季度持续上扬后，第三季度净吸纳量环比增长了42%，达到了9.4万平方米，支撑本季空置率环比保持稳定，季末报17.5%。

按行业来看，TMT表现稳健，本季跃升至需求首位，其次是专业服务业和金融业。TMT行业中，以平台互联网和软件开发企业的扩张或升级活动最为突出；专业服务业中的律师事务所扩张态势依旧，并多在原有办公楼宇扩租，且该类租户继续青睐核心商务区，令珠江新城的空置率环比改善0.8个百分点至11.5%；金融业的新租则以证券、基金等非银金融为多。

随着市场可选面积增多及租户议价能力不断提升，部分企业结束观望，考虑对办公点进行整合、搬迁以适应业务的发展，同时要求不增加甚至降低租金成本。业主抓住机会力争成交，通过加大租金折让以及积极提供定制装修等服务来争夺品质租户。全市租金面价仍处于下行通道，环比下降1.5%，降幅环比扩大0.9个百分点。珠江新城、天河体育中心、越秀和琶洲等重点监测区域均录得1.0%-1.6%的租金下跌。楼宇质素更高的甲级写字楼租金环比下调1.4%，较乙级写字楼的表现更稳健，后者租金环比下调1.8%。