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青岛一季度供应平稳,写字楼活跃度提升

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发表于 2023-5-15 09:22:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

戴德梁行近期发布2023年第一季度青岛写字楼市场和零售市场报告。该报告回顾了2023年第一季度青岛商业地产市场概况并对未来发展趋势作出深度解读。
一季度供应量趋势平稳 写字楼市场活跃度有所提升
2023年第一季度,青岛甲级写字楼市场无新增项目入市,甲级写字楼市场总存量与四季度持平在1659.72万平方米;平均租金为每月106.4元每平方米,环比微降0.23%,空置率环比下上升0.5个百分点至25.1%,全市季度净吸纳量为-7447平方米。
具体来看,青岛写字楼主要集中在三大核心区域:市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中,在租金方面,崂山CBD的月平均租金最高,为119.86元每平方米;市南CBD为111.43元每平方米,排在第二位;市北CBD的月平均租金最低,为88.4元每平方米。在存量方面,市南CBD最多,为74.7万平方米;其次是市北CBD,为50.8万平方米;崂山CBD的存量为40.4万平方米,排在第三位。在空置率方面,崂山CBD最低,最高为市南CBD。
本季度,目前市场正处于后疫情时代下的调整阶段,客户对于市场的信心还需要时间恢复, 短期内租金水平或将继续面临下行压力。
戴德梁行山东区总经理韩冰表示,随着防疫政策全面放开,2023年第一季度青岛办公楼成交租赁方面,租赁市场问询活跃度明显提升,租赁选址需求整体趋于保守,传媒及律所类企业搬迁需求分别占总租赁面积的43%和25%。2023年,预计有17万平方米的优质写字楼将投放市场,项目品质均较高。将进一步提升整体写字楼市场的品质。3月,《青岛市城市更新专项规划(2021-2035年)》发布,在土地集约利用、 产业空间拓展、城市功能完善、运行效率提升等方面提出重点任务。例如在“产城融合场景”中提出,建设楼宇型产业社区,为创新企业提供创新创业空间;利用老工业厂房、闲置楼宇、里院等存量空间,提供混合型产业空间,形成产城融合的低成本创新空间等,在盘活老旧资产基础上提供更多元化的楼宇类型,带给不同类型企业更多选择,对促进楼宇生态丰富度和活跃度有积极作用。

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