租房后还能转租吗- 杭州文慧房屋租赁

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一、承租房屋后还可以转租吗

　　租房后可以转租。租赁合同明确规定，承租人在租赁期间经出租人同意转租的，出租人知道或者应当知道承租人在六个月内未提出异议的，可以转租。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　二、不能房屋转租的原因

　　1.承租人拖欠租金的;

　　2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

　　3.预租的商品房;

　　4.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

　　《民法典》第七百一十六条承租人对租赁物转租 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起20年以上的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请作出决定延长。

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