望京和中关村写字楼空置率上升

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3月28日，房地产服务及投资管理公司高力国际，发布了对一季度北京办公楼市场表现的调研报告。数据显示，截止到今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD子市场，分别为-3.3万和-2.2万平方米。其中，望京酒仙桥和中关村的甲级写字楼市场租金降幅较大，环比降幅分别为2.5%和1.4%。

过去一年，多个互联网大厂在“降本增效”的经营策略下，一改以往的大规模扩张节奏，反而撤离了多个核心办公楼区域，并对整个区域的出租情况造成了扰动。

在中关村市场，字节跳动集体撤离中关村，整合退租超10万平米；爱奇艺搬出超3万平的鸿诚拓展大厦，微软也提前退租鼎好大厦3万平。

另一边的望京市场，也同样出现了大厂撤离的情况。如，美团提前解约樱辉大厦和融新科技中心等写字楼，释放面积达超3万平；每日优鲜破产解散后，望京万科时代中心的总部人去楼空。

大厂的纷纷撤出，直接给两大区域的出租率带来重创。根据高力国际2022年调研数据显示，中关村和望京全年净吸纳量分别为-6.8万平方米和-9.6万平方米。而中关村空置率达到11.1%，这是近15年里首次攀升至10%以上；望京酒仙桥的空置率同比上涨超过20%，达到28.7%。

一个新的迹象是，进入2023年一季度，中关村和望京区域内的洗牌迹象开始更多涌现。当头部互联网企业大面积退租，更多科技型企业开始成为这些写字楼的“蓄水池”。