2022年深圳写字楼租金下降6.5%

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近日，仲量联行发布的数据显示，2022年全年深圳甲级办公楼的净吸纳量（新增租赁需求-退租）约为83万平方米，仅为2021年的六成左右，其中超50%为总部自用需求。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰对媒体表示，2022年，企业普遍有两个主题，一个是“降本增效”，另一个是“业务归核”，企业更加谨慎的控制成本，逐渐从一些暂时不赚钱的非核心业务退出，因此，2022年，发生了不少企业大面积退租的情况。

分行业来看，互联网企业持续结构性调整，除了因精简业务选择退租或取消扩租计划之外，也有整合零散的老旧物业，集中搬迁到性价比更高的新楼宇；作为办公楼去化主力之一的金融行业，租赁需求则相对稳健，其中银行、证券、基金和保险等传统金融业租赁成交表现坚挺；值得注意的是，半导体芯片、新能源汽车和游戏等新兴高科技行业在租赁市场的表现较为亮眼，成交量占比均有显着上升。尽管科技互联网行业的需求有所降低，但2022年，科技互联网与金融行业在深圳甲级办公楼的需求仍然占据主要地位，租赁面积占比分别为32%和31%。

从不同的区域市场来看，2022年，前海片区的需求比较突出，全年净吸纳量近23万平方米，在深圳新兴子市场中遥遥领先。据李文杰介绍，2022年，前海的进出口额，特别是前海跨境电商进出口额同比增长迅猛。另外，截至2022年12月5日，前海已吸引了80家风投创投、私募证券投资、国际资管等机构进驻。

供应端，2022年，深圳甲级办公楼录得145平方米的新增供应，其中约七成供应来自南山区，近两成位于福田区。在供大于求的情况下，2022年四季度，深圳甲级办公楼的空置率较三季度上升1.4个百分点，至年末录得23.1%，同比上涨约2.8个百分点。

供过于求的情况下，深圳甲级办公楼处于租方市场，2022年整体租金同比下降6.5%至181元/平/月。相比2022年上半年，2022年下半年租金降幅有所加大，四季度约有一半的楼宇租金有所下调，仅极少数优质楼宇租金上升。