分析前10月 房企融资利率同比下降

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机构数据显示，今年前10个月，房企融资平均利率同比下降较为明显，融资成本压力有所缓解。不过，房企对新增贷款额度较为谨慎，销售回款成为改善现金流的重要抓手。从房企披露的数据看，10月份销售额环比上涨较为明显，同时销售情况较好的房企参与土拍热情逐步提升。 融资成本下降 中指研究院数据显示，前10个月房企融资平均利率为561%，同比下降069个百分点。其中，信用债平均利率为437%，同比下降02个百分点；海外债平均利率为679%，同比下降082个百分点；信托平均利率为728%，同比下降037个百分点；ABS平均利率为396%，同比下降051个百分点。其中，10月份房企发行的信用债平均利率为408%，同比下降061个百分点。 中指研究院企业事业部研究副总监陈星认为，融资平均利率同比下降，房企融资成本压力有所缓解。 从房企近期新增境内票据利率看，多数房企利率低于5%，且付息周期一般以年计算。 金地集团11月10日晚间公告，收到银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意中期票据注册，注册金额为47亿元。11月10日，完成上述《接受注册通知书》的2022年第六期中期票据15亿元的发行，发行期限3年，发行利率为417%。 抓销售促回款 近期，房企新增融资规模整体有限，销售回款成为改善现金流的重要抓手。10月房企销售额环比上涨较为明显，且头部房企参与土拍热情逐步提升。 保利发展发布的销售情况简报显示，2022年10月，现签约面积31795万平方米，同比减少2289%；现签约金额49973亿元，同比减少975%。2022年9月，保利发展现签约面积24755万平方米，同比减少2875%；现签约金额36018亿元，同比减少2842%。2022年1-10月，现签约面积286168万平方米，同比增长018%；现签约金额460204亿元，同比增长886%。 公告显示，保利发展近期新增加房地产项目8个。其中，2个为住宅项目，6个为商住项目。 部分销售业绩较好的房企通过收购的方式进行拿地。 1-10月，首开股份现签约面积32335万平方米，同比增长1839%；签约金额为100392亿元，同比增长3060%。10月份，现签约面积2675万平方米，签约金额7391亿元。 首开股份表示，自发布2022年9月销售简报以来，分别与华润置地开发（北京）有限，北京建工地产有限责任以及北京金隅地产开发集团有限、北京建工地产有限责任组成的联合体，在北京市海淀区西北旺镇、北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村以及北京市昌平区北七家镇平坊村竞得国有建设用地使用权。此外，通过收购北京筑华房地产开发有限所持有的北京卓华房地产开发有限33%股权，合作开发北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地。该地块土地面积为5700847平方米，地上建筑面积为74111平方米。 房地产贷款投放回升 贝壳研究院高级分析师潘浩认为，销售回款依然是开发商比较有效、比较可控的方式。同时，住房消费端的金融环境明显改善，有利于改善房企现金流，但融资大面积放松的可能性不大。 人民银行公布的金融数据显示，10月份人民币贷款增加8262亿元，同比增加1364亿元。住户贷款增加4647亿元。其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。 证券报了解到，金融机构对房地产企业的融资基本恢复至正常状态，10月房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多地银行房贷利率出现下调迹象，放款速度有所提升，预计四季度楼市成交仍需时间修复。