关于前季度楼市持续降温 四季度将进一步回归理性

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四季度将进一步回归理性 在及地方调控政策持续加码影响下，前季度全国楼市逐步回归理性。季度新房、二手房价格涨幅进一步趋稳，土地市场明显降温，溢价率下滑明显。机构预测，四季度房地产调控依然偏严，短期仍将面临调整压力。 房价涨幅进一步趋稳 指数研究院比较近公布的百城价格指数显示，前季度全国百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄005个百分点至241%。其中，季度价格涨幅较二季度收窄022个百分点，较去年同期收窄048个百分点。9月，百城新建住宅均价为16175元平方米，同比上涨340%，较上月收窄011个百分点；环比上涨014%，较上月收窄006个百分点。百城中环比下跌的城市数量增加3个至33个。 相比之下，二手房市场降温迹象更为明显。季度，百城二手住宅价格同比上涨091%，涨幅较二季度收窄058个百分点。同时，9月百城二手住宅连续5个月收窄，且收窄幅度呈扩大趋势。此外，价格环比下跌的城市数量增加13个至43个，下跌城市数量为年内比较高。 业内人士表示，季度全国热点城市二手房市场调控持续收紧，“二手房指导价”“信贷收紧”等调控政策不断加码，导致二手房市场价格持续下跌，预计后续将保持稳中微跌走势。 成交规模继续下滑 据中指数据初步统计，季度50个重点城市商品住宅成交面积同比下降约18%，整体成交规模低于近5年同期平均水平。其中，9月重点城市商品住宅成交面积环比下降56%，同比下降246%。 从各梯队城市来看，季度，一线、二线和线代表城市商品住宅成交面积同比均下降。其中，线代表城市同比降幅比较大，为313%。分区域看，季度，珠角代表城市商品住宅成交面积同比下降43%，较2022年同期下降16%；长角代表城市商品住宅成交面积同比下降7%。 近期房企销售额持续下滑也与此相佐证。易居研究院数据显示，9月，TOP30房企单月销售金额为5677亿元，环比下降8%，同比下降35%，同环比降幅有所扩大。从企业表现看，9月销售金额同环比上升的企业仅有绿城、阳光城。 土地市场降温明显 截至9月底，全国已有广州、深圳、成都、苏州、沈阳等15个重点城市完成第二批次土地集中出让。中信建投证券研报数据显示，15个重点城市第二轮集中土地拍卖的平均溢价率为49%，较首批22城168%的平均溢价率减少119个百分点。此外，第二轮挂牌土地共700宗，流拍及中止交易数量达206宗，流拍及中止交易率达到294%。 中信建投研报显示，上半年房地产行业整体结算毛利率和归母净利率均下滑，同时房企的融资环境并不乐观，因此下半年房企投资普遍趋于谨慎，大部分企业拿地策略较为谨慎，仅部分规模房企表现较为积极。 从全国情况看，根据中指院数据，季度全国300城住宅用地共成交16亿平方米，同比下降469%，土地出让金为8623亿元，同比下降366%。 机构预测，比较近央行在季度例会上提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放出四季度信贷政策可能有微调的信号，将对稳定市场预期和提振市场信心起到积极作用。但整体看，政策环境仍较为严格，短期市场仍面临调整压力。