天鼎证券：房地产刺激政策都这么刺激了吗 有的城市要发钱了

逆水行

房地产救市的力量已经越来越卷了，从房贷放款加速到房贷利率下调，再到鼓励购房、取消户籍限制，然后到取消限购，再到直接补贴。刺激楼市的措施一个接一个，一个比一个力度大。

就拿淮北出台的政策来说，居民购置首套房可以获得高达6万元的补贴。目前淮北市的房屋均价不到7000元，6万元的高额补贴完全可以让两居变三居了。这对于购房者而言既相当于降了房价，也相当于涨了自己房子的价值，绝对是一举两得的好事。

虽然刺激力度空前，但对失落的城市来说，众人对楼市不再青睐有加，这到底是什么原因导致的呢？大体归纳有这么几点：城市资源枯竭、人口流失、房产过剩。淮北和淮南一样都是资源型城市，因煤炭而兴盛，也因煤炭而衰败，人口不断流失是淮北楼市严重过剩的根本原因。

为了激活房地产市场，刺激个人住房消费，淮北市高层专门召开一次全市房地产企业座谈会，并着手筹备2022年房地产交易会。购房优惠政策主要分三部分，财政奖励、金融机构信贷支持和房地产开发企业补贴。

财政奖励部分，分三种情况，给予不同的奖励数额。即个人或家庭购买首套新建商品住房，给予600元/平方米奖励，上限不超过6万元（即补贴上限100平方米）。个人或家庭购买非首套新建商品房，给予400元/平方米奖励，上限不超过4万元（即补贴上限100平方米）。个人、家庭或企业在购买新建非住宅商品房时，给予150元/平方米奖励，上限不超过3万元（即补贴上限200平方米）。

说到底，如果房子仅仅只是房子，那么房地产市场的长期发展也应该接近尾声了。所以现在各个城市的刺激政策就是在帮助购房者建立买房还有赚头的预期。在这种政策导向的推动下，楼市的复苏才会来得更快一些。否则，没有政策的刺激和帮助，房地产市场的发展可能短期内真的恢复不了了。