改变住宅使用性质需要什么条件

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依据我国土地管理法等法律的规定，土地是有使用性质的，例如住宅用地的只能用于建兴住宅，工业用地的只能用于工业生产，而房屋同样有使用性质的，那么改变住宅使用性质的条件有哪些?下面由青浦区律师为读者进行相关知识的解答。  

改变住宅使用性质需要什么条件  

依据我国物权法的规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。  

《中华人民共和国物权法》  

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。  

《商品房屋租赁管理办法》  

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：  

(一)属于违法建筑的;  

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;  

(三)违反规定改变房屋使用性质的;  

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。