买房子相关注意事项

爱法先生

　　买房这种事在一二线城市一直都有人在为之奋斗着，当我们积累了足够的量时候就会去考虑买房。那么在买房子的时候需要注意哪些问题？针对这个问题，深圳律师www.lawtime.cn/shenzhen为您收集了相关知识，希望对您能起到帮助。

　　一、买房前应该注意哪些问题?

　　1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;

　　2、商品房能否如期建成;

　　3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;

　　4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

　　二、买房选房时应注意事项有哪些?

　　1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

　　2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

　　3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些?

　　一项合格的认购书的一般包括以下内容：

　　1、双方当事人的基本情况;

　　2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

　　3、价款计算;

　　4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　四、支付房款时应该注意的问题

　　1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。

　　2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。

　　五、收房验房时要注意哪些事项?

　　1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

　　2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

　　3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

　　4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

　　六、买房最后收房时需要注意什么事项?

　　收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。

　　上述内容便是关于买房子相关问题的全部回答，希望能帮助到你。