购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办？

清风徐来01

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　因为小产权房便宜，所以会吸引较多人购买。而因为购买的小产权房是由集体所有的土地建成，所以一旦被扩大城市化，就会被纳入拆迁范围。但是，按规定小产权房的补偿归集体，购房的买家拿不到补偿的，即会损失房子利益。

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　　实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿：

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　　1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　　但是，因为购买小产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过，如果买家跟卖家在买卖合同中约定了，若被拆迁全部补偿归于买家，那么卖家拒绝支付补偿的，买家可以向法院起诉处理。

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　　并且，向法院起诉时要按照以下步骤进行：

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　　（1）写份起诉状，写明要求对方积极履行合同，支付房子的补偿金，以及其他违约损失。

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　　（2）去法院起诉，除了提交起诉状外，还要提供相应的证据，比如买卖合同。

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　　（3）准时参加诉讼，按规定，向法院提起诉讼后，请求人无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　　2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，被拆迁无补偿。

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　　不过，购买小产权房的人对此无过错的，比如被卖家欺诈买到小产权房，那么照样可以主张对方赔偿损失。

[color=rgb(0, 0, 0) !important]　　最后，购买小产权房后又遭到拆迁的，虽然小产权房的价格较低，并且双方的买卖合同会归于无效，但是，双方做了明确的约定的，就要按约定交付补偿款。不过，如果还有其他特殊情况，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。