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抵押担保合同，相信大家在借款时有签订过吧，那么它的重要性也是可想而知的，所以在签订担保合同的时候很多注意点也是非常值得关注的，只为保证合法的利益，千万不要出现忽视某一点而被坑的现象，到时候你就是后悔了。下面催天下（cuitx）小编为大家详细介绍。 抵押担保的生效时间是什么时候 抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种： 1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记; 2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记; 3、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记; 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记; 5、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。 以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效;但未办理登记的，不得对抗第三人。 申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。 签订的合同未生效如何解除 在实务中，因为一些合同虽未生效，但是在满足一定条件的情况下，为了维护守约方的权益，也可以解除已成立但是未生效的合同。合同当事人可经协商一致解除，也可向人民法院提起诉讼请求解除合同。 《合同法》第九十三条第一款规定的，当事人经协商一致，可以解除合同。 《合同法》第九十四条规定的五种情形时，当事人可以解除合同。这五种情形分别是： 1、不可抗力，而且致使不能实现合同目的，此种法定解除权合同双方均享有。 2、预期违约(明示违约)。当事人一方明确表示或以自己的行为明示不履行合同“主要债务”。若以默示行为表示拒绝履行，对方应行使不安抗辩权，而不能径直解除合同。 3、根本违约，是指当事人的违法履行已致使合同目的不能实现，另一方可径直解除合同。 4、迟延履行。 5、法律规定的其他情形。 虽然很多时候我们说合同成立即生效，但也是有例外的情况，而且本身合同的成立与合同的生效就是不一样的。有一些合同虽然已经成立，但并未满足生效要件，此时就会出现合同成立但不生效的情况。根据我国《合同法》中的规定，未生效的合同其实也是可以解除的。希望以上知识可以帮到大家。 [img]
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发表于 2021-1-5 09:25:54
