华夏幸福产业新城：产业集群化发展 打造都市圈新增长极

小丸子

　　经过十几年的深耕，华夏幸福已经成为国内产业新城运营、招商的领先者。公司坚持深耕核心都市圈，通过打造产业集群有效助力当地的产业发展。目前，华夏幸福已经在在全国各大产业园打造了包括新能源汽车、新型显示、智慧医疗、5G及人工智能等近百个产业集群。 而专业的产业发展团队可以提供规划、落地、服务运营等全方位服务，招商优势显著，签约入园企业每年都达数百家，宝马、特斯拉、麦当劳等国际名企核心供应商纷纷入园。
　　18年前在固安打造的第一座产业新城，帮助固安从一个农业小县成长为百强大县。摆渡配资网聊聊散户选股该如何选今年，固安新型显示特色产业基地入选了国家火炬特色产业基地，是河北省唯一入选项目。华夏幸福的产业新城模式具有长期生命力，是可持续、稳定发展的业务模式。
　　产业新城业务毛利率水平较高
　　华夏幸福的主要业务分为产业新城和房地产开发两大板块。其中产业新城为开发性 PPP 模式，提供的是以一定区域范围内产业开发服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，更多的是招商引资、产业孵化、产业加速，以及城市和产业运营管理等一揽子公共服务。经济效益与社会效益兼具。
　　经过近几年的大力发展，华夏幸福的产业新城业务快速壮大，整体收入占比逐渐提升，今年上半年已经超过了房地产开发收入比重。
　　目前，传统房地产开发业务整体放缓，并且随着地价的上升，房地产开发业务毛利率不复往日，逐步回落至20%左右的平均水平。存量时代，越来越多的房企开始寻求住宅商业双轮驱动、多元化发展等新模式来开辟新的增长点，而华夏幸福的产业新城业务盈利水平无疑是其中的佼佼者。
　　在整个产业新城业务的开发运营链条中，华夏幸福的收入来自土地整理、基础设施建设、园区运营维护、产业发展服务等多个环节，而毛利最高的为后期招商引资发生的产业发展服务收入。数据显示，2017年-2019年，华夏幸福产业发展服务的毛利率分别为92.25%、77.32%、84.63%，是传统房地产开发业务的毛利率水平的2-3倍。
　　而且得益于产业新城的高毛利及收入占比的上升，华夏幸福的的加权ROE也在业内名列前茅，2017年-2019年均超30%。
　　不难看出，产业新城业务主要还是在于招商引资。华夏幸福作为中国领先的产业新城运营商，积累了丰富的经验，凭借专业化的产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，可以为所在区域提供产业升级的全流程综合解决方案。可以说，华夏幸福的产业新城已经形成了一定的招商优势。