业主能以疫情为由缓交或不交物业费吗？

催天下111

现实生活中，有不少人认为物业公司是没必要存在的，其实不是的，物业公司相当于是小区的大总管，只要是属于物业方面的，大小事宜都归物业负责，假如没有物业，那么卫生谁负责打扫，公共设施谁来维护，小区安全谁来负责呢，如果人人各扫门前雪，那小区将更加混乱，所以物业服务对小区还是非常重要的，那么业主能以疫情为由缓交或不交物业费吗？

1、业主不能以疫情为由缓交物业费

（1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。

（2）若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。如果除了现场交费外，还有其他可通过网络等便捷方式，业主逾期缴费也会构成违约。

法律依据：

《民法总则》第180条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《合同法》第117条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

本次疫情符合不能预见、不能避免且不能克服的特征，属于不可抗力事件。如业主的确无法以其他方式缴纳物业费，可以以不可抗力对违约金进行抗辩。

2．业主不能以疫情为由不交物业费

首先，从物业企业的义务是对物业区域的秩序维护、环境卫生维护、消毒监测等工作，疫情期间，物业企业的工作成本增大，不仅要进行日常的维护，还要配合进行防疫管理。

其次，疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。因此，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费。

对于物业服务品质，如物业服务企业确实因防疫等工作投入导致部分服务品质下降的，应当提前告知业主，争取业主的理解。

这一次新型冠状病毒感染的肺炎疫情形势严峻，为了防止疫情蔓延，绝大部分的小区已经采取了封闭式管理。为了阻断病毒传播，“不出门、少出门”是人们当下最应当遵守的举措。也正如此，小区成为了这场抗疫阻击战的最小也是最为重要的单元，而物业企业成为了这个单元最重要的角色。