戴德梁行：广州写字楼市场温和复苏中

51banban

12月28日，戴德梁行发布2023年广州商办市场回顾与展望报告。

报告显示，广州甲级写字楼市场正在温和复苏中，尽管新增供应持续放量，但全年净吸纳量仍实现了由负转正，录得9.1万平方米。租金持续回调，空置率初步出现企稳信号。

2023年全年，广州甲级写字楼市场迎来46.1万平方米新增供应，创下过去七年新高。全市甲级写字楼存量推升至649.5万平方米。年内来看，可租赁面积的持续增加推动了区域竞争，多数业主采取以价换量的策略带动全市租金继续向下波动。截至四季度，全市平均租金录得每月每平方米149.7元，环比和同比均有下降。全市空置率录得18.7%，与上季度基本持平。

2024年，广州甲级写字楼市场预计将迎来超过70万平方米的新增供应，主要集中在琶洲及国际金融城，分别约为55.5万平方米及16.6万平方米。

优质零售市场方面，新增供应攀至历年高峰，在扩大了广州的商业版图的同时，也为市场租金带来了短期回调。需求方面，餐饮业态成为年内开店主力，多家本土新兴品牌首店开业。

在新增供应的刺激下，全市全年吸纳量攀至61.7万平方米，供需两端均录得至历史新高。全市首层平均租金受到结构性影响而回调至每月每平方米710.3元。另一方面，疫情后消费者对购物环境的要求推动零售物业市场分化，项目间因区位、品质等原因造成的运营差异得到放大。位置更优、品质更高的新项目店铺开业率相对较高。

在大宗交易市场，2023年总成交额录得204亿，略高于过去五年平均水平，自用型企业积极出手购置办公物业的同时，商业物业成新的市场关注点。

展望2024年，尽管房地产相关纾困及利好政策在不断释放，但短期内部分开发商仍将出于缓解资金流动性的目的而加速对资产的处置。对此，戴德梁行华中区资本市场部主管布丽斯表示：“偿债压力下资产流动性的提升将带来价格的持续松动，私人投资者有望迎来收购优质物业的机会。同时，考虑到投资者对投资回报率的要求有所提高，短期内资本化率料将进一步提升。”