一个很老的房地产知识，但很实用

小钢炮

第一部分 房地产基础知识

一、基本概念

1、房地产

房地产又称不动产，英文中用real estate和real property表示。前者指其物质实体，即土地以及与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者则在此基础上，强调附带的各项权益。更多知识在新世界集团

通常，“房地产”包括有形的部分（即实物：房产、地产及其附着物）和无形的部分（各种权益：占有、使用、收益、处分等）；而不动产除房产和地产之外，实际上还包括道路、桥梁等。

2、房地产开发:

（1）概念：

房地产开发是指房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，在城市地域上建设起适合城市社会和经济发展需要和满足用户要求的房屋建筑及其综合配套设施，并以此实现企业经济目标和提高土地使用的社会经济效益的活动。

它是以城市土地资源为对象，在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

（2）特点：

①开发成本高，投资量大；

②开发建设期长，投资周转慢；

③市场具有地区性；

④涉及面广，综合性强。

3、房地产的流程:

一般来说，房地产开发可分为可行性研究、前期工作、建设实施、房屋营销和服务等四个阶段。

4、房地产市场分类

分为：一级市场、二级市场、三级市场。

（1）一级市场：指最初级原始土地的转让——土地市场

（2）二级市场：指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般来说指在建商品房（期房）——一手房市场

（3）三级市场：是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产——二手房市场

备注：一手房：新建的商品房进行第一次交易时为"一手"；二手房：第二次（以上）交易则为"二手"。