招商局商业房托：上半年写字楼出租率约85.5%

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7月18日，招商局商业房地产投资信托基金发布了截至2023年6月30日止未经审核经营数据。截至2023年6月30日止，旗下写字楼平均出租率为85.5%，而截至2023年3月31日则为82.9%。

具体来看，新时代广场出租率为79.9%，现时租金177.9元/平方米；数码大厦出租率82.8%，现时租金126.3元/平方米；科技大厦出租率100.0%，现时租金132.4元/平方米；科技大厦二期出租率91.2%，现时租金125.2元/平方米；招商局航华科贸中心出租率76.7%，现时租金313.3元/平方米。

零售方面，花园城出租率53.2%，而截至2023年3月31日则为53.3%，现时租金171.9元/平方米，截至2023年3月31日为161.4元/平方米。

物业平均出租率为79.3%，而截至2023年3月31日为77.1%。

公告表示，第二季度，管理人在租金和出租率方面采取了更加灵活的租赁方式提高甲级写字楼的出租率。由于新签单位的起租租金水平较低，招商局航华科贸中心和新时代广场的现时租金分别下降2.1%及1.9%。然而与上季度相比，整体写字楼的出租率上升2.6个百分点至85.5%。

其中，招商局航华科贸中心的出租率增幅最大，达8.3个百分点，上升至76.7%，新时代广场的出租率增长3.9个百分点至79.9%。网谷三项物业的运营环境持续保持良好，科技大厦及科技大厦二期表现稳定，数码大厦的租金及出租率则有轻微的下滑。

花园城的运营仍然受到装修改造工程的影响。新租户顺利进驻已完成装修改造的南区（一期），其租金水平有所提升。花园城的现时租金上升人民币10.5元/平方米至人民币171.9元/平方米，较上季度增长6.5%，出租率基本保持不变。

当前招商房托资产升级改造的工作重心在花园城。截至二季度末，中区（二期）合计约一万平米的封闭改造区域已接近完工，按进度将在本月以焕然一新的面貌正式对外营业。北区（三期）将在第三季度开展工程，预计花园城的所有升级改造工程将于2023年底完成。

招商局航华科贸中心的装修改造工程已全部完工。