经济复苏下全国写字楼租赁净吸纳量有望翻倍扩张

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写字楼租赁市场兴旺与否被视作经济活力的晴雨表。根据国际房地产研究咨询公司世邦魏理仕数据，去年，全国18个主要城市写字楼净吸纳量跌至2009年以来的最低水平。

不过，阴霾即将散去。2023年中国GDP增速预计将大幅反弹至4.9%，在全球主要经济体中一马当先，经济动能和企业景气度的提升，亦将使写字楼需求企稳回升。世邦魏理仕预计写字楼租赁需求将于今年二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量，同比去年实现翻倍增长。

其中变量最大的将是科技行业，2022年，科技行业写字楼租赁面积同比下跌了53个百分点，今年由于政策环境趋于稳定，租赁需求有望大幅回升。腾讯、阿里巴巴和字节跳动等头部企业已加大对硬科技领域的投资，基础科技研发、元宇宙相关产业链将成为今年写字楼行业的扩租增长点。

新能源汽车则是去年扩租最多的行业，该行业在全国主要写字楼市场的新租面积同比增长了2.5倍，这一趋势有望延续。