2023年，成都写字楼新增供应节奏预计将放缓

51banban

第一太平戴维斯发布《2022年成都房地产市场回顾及未来展望》报告，对成都写字楼市场进行了总结和展望，报告指出，2023年，成都甲级写字楼新增供应节奏预计将放缓，在一定程度上缓解了市场去化压力。

2022年，成都甲级写字楼市场录得六个新增项目交付入市，共计约46.5万平方米，是自2014年以来的最高供应量，推动甲级写字楼总存量超过394万平方米。年内租赁市场受经济下行、疫情反复和夏季高温限电的冲击，多个行业的租赁需求受到明显抑制，新增租赁面积同比下滑近40%，以致全年净吸纳量锐减至约1.4万平方米。在需求回落和供应高企的双重压力下，全市空置率升至近五年最高值，同比上涨8.5个百分点至28.8%；平均租金同比小幅下滑至人民币100.7元每平方米每月。

金融城吸引近四成租赁需求

在成都甲级写字楼租赁市场整体需求走弱的大背景下，城南商务市场吸引力相对强劲，金融城跃升至新增需求占比首位，新租面积占比从2020年、2021年的20%左右升至2022年的37%，净吸纳量逆势增长达到4.7万平方米。年内更是迎来以NIC国创中心为代表的多个高品质优质楼宇入市，为优质企业的升级及扩张提供了载体。

金融及专业服务行业成需求增长主引擎

个别行业租赁需求逆势增长，表现显眼。金融业跃升至年度第一大租赁需求，占比同比增长3个百分点达到21%。年内金融企业的扩张速度不减，基金、资产管理和小额贷款等类型企业的成交面积同比小幅上涨。以律师事务所和管理咨询企业为代表的专业服务类企业逆势增长为第三大行业需求来源，该类企业作为服务型组织，承租能力强，注重楼宇的区位优势和楼宇品质。

老旧楼宇迭代升级助力核心商务区提升竞争力

近年来，以中央商务区为代表的传统核心商务区内新入市规模较少，存量楼宇平均楼龄较长，无法在硬件上形成优势，造成租户频繁迁出。为扭转这种颓势，年内传统核心商务区的部分楼宇立足于客户需求，着手推进硬件和服务的翻新升级，以开启新一轮生命周期。

展望2023年，成都甲级写字楼新增供应节奏预计将放缓，在一定程度上缓解了市场去化压力。其中，过半的新项目位于天府中央商务区，新区有望凭借其良好的商务配套和强有力的政策引导吸引企业进驻，快速提升商务氛围。2022年下半年，政策面不断释放出支持实体经济的积极信号，虽然市场需求短期内很难出现较大反弹，但从中长期来看，随着市场信心不断回升、政策端发力积极推动经济好转，预计成都甲级写字楼市场将稳步复苏。