要闻：产业园标准是怎么样的

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在美国，一般将产业园分为A、B、C大类，其中A类为投资级，比较适合市场需求，高档装修和完善配套是其主要特征，也比较能体现入住企业的形象和地位。C、B级产业园一般是老旧的，但部分物业可以通过改造升级到A级。 目前，国内对办公建筑的划分主要有种标准，因为办公建筑发展历史较短，分类标准尚未成熟。 一、“甲”系列分类。以高级、甲级、乙级、丙级为四级分类，主要参照星级酒店的等级标准，以硬件和软件为划分依据。硬体设计包括建筑物外观设计、内外装修标准是否有超前性、设备设施如电梯的等待时间、空调管式数目、停车场的数量及配套是否与世界甲级产业园水平同步。软硬件主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。 1高级产业园：在商圈内具有标志性、代表性和较强辐力的甲级产业园，不仅是软硬件设备标准完全达到标准，在城市中也要有很强的美誉度和知度，比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。 特定参照标准：总建筑面积：超过50,000㎡，单层面积1,500-2000㎡；标准层高：净高27以上；泊位配置：比例为150:1，即150㎡配置至少1个车位，并设有自动计费、防盗安全系统；提升系统：每段服务面积不超过4,000㎡，等待时间小于30，分客梯、货梯分区，至少2台货梯；入住率：1-2年不低于70%；经营方式：单一产权，只出租，不对外销售；安全体系：24小时监控、安全服务； 2甲级产业园：硬件标准相当于四星级酒店的硬件标准，物业管理服务水平等软件标准达到星级酒店以上标准，达到5A产业园水平，设备设施基本与世界同步。所以一般说甲级产业园也就是指产业园的5A。 特定参照标准：办公室面积：超过20,000㎡，单层面积超过1000㎡；标准层高：净高27以上；泊位配置：比例为150-200:1，即150-200㎡配置至少1个车位，并设有自动计费防盗系统；提升系统：每段服务面积在5,000㎡以下，等待时间小于40，将客梯与货梯分开，至少1部货梯；经营方式：单一产权，只出租，不对外销售；入住率：1-2年不低于65%；安全体系：24小时监控、安全服务； 3乙级产业园：硬件标准部分达到5A产业园标准，软件标准达到星级酒店标准。特定参照标准：产业园面积：总面积10,000多平方米，单层面积800㎡以上；标准高度：净高25米以上；车位配置：比例为300:1，即300㎡配置至少1个车位；提升系统：服务面积不超过6,000㎡的每个楼层；入住率：1-2年不少于50%；安全体系：24小时监控，安全服务； 4丙级产业园：硬件设计、内外公共装修标准均为普通材料，基本通讯设施和办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统物业管理服务。 二、A系列的分类。智能5A，具体包括：1、OA(OA)：办公自动化系统，利用因特技术，方便内部人员的信息共享、收集和处理； 2、通信自动化系统：通信自动化系统，由电力、照明、空调、排水、交通等组成一个完整的系统，负责对建筑物或建筑物内的监控、管理； 3、消防自动化系统主要由室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、水雾灭火系统、泡沫灭火系统、二氧化碳灭火系统等组成； 4、安全保障系统：安全自动化系统，包括入侵报警系统、安防视频监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查系统等； 5、BA(BA)：楼宇自动化系统，主要包括门禁控制系统、空调监控及计量计费系统、消防报警及火灾控制系统、停车场管理系统。 产业园有3A级智能建筑和5A级智能建筑。3A包括：BA(楼宇自动化)、办公自动化系统(OA)和通信自动化(通信自动化)。 但是5A并不在3A以上，而是因为建筑自动化比较复杂，专家又将其分为类：BA(楼宇自动化)、SA(安保自动化)和FA(消防自动化)。 简单地说，5A产业园的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统以及电梯、智能等，都比酒店先进。但是对于产业园的本质来说，硬件设施的比较大追求应该是创新，主要体现在建筑设计与建筑功能的创新。 、按功能复合度分类。 1、纯办公场所：办公功能绝对势的物业类型，底层虽有商业性质，但均为办公活动提供服务。普通底层商业为银行、咖啡厅、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。 2、综合大楼：两个或两个以上主要功能并存时，叫综合大楼。例如办公室与商场的复合类型，如北京丰联广场，万通大厦等。 3、商业综合体：综合楼的高级形态，也叫综合性或复合型建筑，是一座集办公、公寓、酒店、商场、会议、展览馆和娱乐建筑为一体的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。以其规模宏大、功能完备而被誉为“城中之城”，在曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心等城市规划和建设中发挥着重要作用。 商业综合体一般都是地标性建筑，体现了城市风貌和经济力，有大批白领和成熟企业，也是高档消费的活动场所。