洞察沈阳产业园的基本特点、发展及对策

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随着金廊工程建设力度的加大，东北世贸中心、国际金融大厦、恒隆广场、万象城、世茂广场等项目开发开始加速，这意味着众诸多项目在促进沈阳经济发展的同时，又巨量增加了沈阳产业园市场的供应量，给已经趋于饱和的沈阳产业园市场提出了新的挑战。基于这个原因，可以推测深圳医疗器械产业园的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。https://www.yesungroup.com/

1沈阳目前产业园的基本特点沈阳目前已有的产业园基本特点是：专业知识、服务水平差异比较大。 沈阳甲级产业园如华新大厦、总统大厦、方圆大厦等，入住率一直比较高，除了其本身的区位势和硬件配备以外，物业服务质量是重要因素，接待人员的专业素养绝对好过其他同级别产业园。如总统大厦聘请仲联行做物业管理，管理地井井有条，与境外秀产业园物业不相上下。 沈阳产业园的另一特点是：客户主体偏重于第产业 各产业园的客户主体基本都是以第产业为主，如方圆大厦除了帝森克虏伯一家是工业企业外，其余客户如韩亚银行、杉杉西服都是来自金融、服装、服务、房地产等行业。同样，总统大厦除日立之外，其余客户也都是金融、服务类。 2沈阳产业园发展趋势判断 产业园产品主题化、个性化发展趋势突显 产业园从同质化产品逐步转向表现目标企业群形象，单个产业园项目针对的目标企业群不断缩小。如北站的产业园集群，其中超大规模产业园与商业产业园已然出现，新产品概念如“企业总部”、“品牌运营中心”和“CBD中心产业园”以及商务楼的集中出现，都是这一趋势的体现。沈阳产业园产品设计发展到今天，对产品个性化及室内空间灵活划分、可能性需求等，越来越受到业主的重视。 未来几年，沈阳产业园产品本身品质的提高，将成为市场竞争的重点和开发的重要环节。产业园产品品质的提高，将首先取决于对客户群体需求的深入研究，而不是盲目提高装修标准或堆砌高新技术。 服务设施综合配套化日趋专业化 由于商业产业园已经在国内一线大城市发展起来，所以，未来几年将是商业产业园模式向沈阳城市进军的一年。作为满足特定租户的一种创新而节省租赁成本的方式，当然会吸引众多者的关注。商业产业园具有专业业态和专业配套设施，虽然其租金远高于传统产业园，但对于具有商业特性的租户，特别是需要聚集和品牌商品销售的商家来说，租用商业产业园，会比普通产业园获得更大利益的空间和机会。 商业产业园向郊区化发展 随着从城市中心到郊区扩张中用地紧张度的下降，在城市郊区地带出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和力的产业园产品。当这些产业园单体有机地组合在一起就形成了商业基地或者商圈。可以说，产业园已成为企业展示自身形象和商品的载体，产业园所代表的不再是一个群体的形象，而成为某个单体的专属形象。这疑可以满足那些希望彰显企业和商品品牌自身魅力与形象的的办公需求。 沈阳正在进入一个新型商业化时代，商业模式的变化和提升，不仅改变了沈阳城市的形象，更改变着沈阳的商业运营模式和沈阳人的办公习惯。商业产业园的定位、招商和管理将给沈阳带来新的思路和发展机遇。商业产业园的兴起将为沈阳产业园市场增添新的商机。