聊一聊：公积金贷款的好处住房公积金的概念

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势1，贷款利率低，根据上比较新房贷报告显示，8月份商业贷款全国平均利率已经涨到512％，而公积金贷款5年期以上的利率为325％，比商贷低了近2％，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这是公积金贷款比较大的势。 势2，提前还款不收违约金，除了利率低，公积金在提前还款上也有不收违约金的势，一般借款人在公积金贷款放款后满一年，可以申请提前还款，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，公积金贷款政策地域差异性较大，具体要咨询当地公积金中心。 势3，可提前提取，我们知道，公积金除了可以用来买房，还能用于租房，建造，翻建，大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。 势4，归个人所有，关于公积金，有一点很多人都不清楚，它属于缴存职工的个人财产，对于已婚人士，也是作为夫妻共同财产处置的，用商业贷款买房的，可以申请提取公积金用于偿还房贷，缓解贷款压力。 住房公积金是指机关，国有企业，城镇集体企业，外资企业，城镇私营企业及其他城镇企业，事业单位，民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 1，首先住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 2，其次只有在职职工才建立住房公积金制度，工作的城镇居民，离退休职工不行住房公积金制度。 3，住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。 4，住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。