洞察：多重利好缓解悲观情绪 房地产股债遇热捧

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近期，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步回暖。行业利好因素不断叠加，正逐渐驱散市场对房地产股的过度悲观情绪，市场信心持续恢复。 11月11日，房地产行业指数大涨585%，位居申万一级行业首位，并创出今年2月25日以来比较高单日涨幅。当日，包括保利发展、金地集团、招商蛇口等在内的12只房地产股以涨停价报收，万科A涨幅也达到954%。整体来看，房地产行业比较新总市值达到1690276亿元，较前一交易日增加89006亿元。 此外，在债券市场，地产债也强势反弹，上演临停潮。“20奥园01”收涨超34%，“20世茂G3”涨超33%，“19禹洲02”涨超31%，“20世茂G1”涨超30%。另外还有多只债券涨幅超过20%。 奶酪基金基金经理庄宏东在接受《证券日报》采访时表示，从政策角度看，目前地产板块确出现边际放松，有拐点迹象。但从业绩层面看，并没有出现拐点，短期销售承压，利润率下滑。建议关注估值低、经营稳健的头企业，尤其是国企央企头。 私募排排研究员孙恩祥对表示，房地产板块的走强，一方面是受多重利好刺激，包括房地产企业境内发债相关政策有所松动、外资买入房企债券等；另一方面则是市场风格转换，资金选择低估值板块避险。在城镇化进程的推动和改善型需求的支撑下，房地产市场依旧有较大增量需求，看好经营稳健、品牌影响力大、土地储备丰富的头房企。 截至11月11日收盘，房地产行业比较新动态市盈率为1096倍，行业内有42只个股比较新动态市盈率低于这一数值，其中，13只房地产股比较新动态市盈率低于5倍，阳光城、中南建设、荣盛发展、金科股份、迪马股份、华发股份、绿地控股等个股比较新动态市盈率均在4倍以下。