江苏天鼎投资咨询有限公司谈楼市松绑

逆水行

3月23日，哈尔滨出台楼市重磅调控政策，拟废止区域性房地产限售政策。2021年8月至今，哈尔滨新建商品住宅价格已连续七个月下跌。
自去年至今，哈尔滨数次遭受疫情冲击，房地产业的正常运行受到一定影响。在疫情常态化状况下，居民消费也趋于理性，贷款意愿逐步降低，持币观望态度加剧。
哈尔滨楼市再度迎来政策松绑。据3月23日消息，已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
公开资料显示，上述通知发布于2018年，当时的政策亮点在于出台了“区域性限售政策”，即在主城区6区，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
该文件还曾提出，提高公积金贷款条件，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。同时，严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。
而从去年四季度至今，楼市调控基调由冷转暖，而哈尔滨一直冲在调控适度放松的前列。去年10月份，哈尔滨市住建局便联合多部门发布“救市”政策，包括买房最高补贴十万元、放宽二手房公积金贷款房龄年限、助力房企加快项目建设等。
当时，哈尔滨楼市成交已显疲态，“救市”政策发布后，市场仍然在低谷徘徊。
而“东北四城”哈尔滨跌幅最大，具体来看，东北四城整体新建商品住宅价格环比均有不同程度下跌，但哈尔滨跌幅最大。2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9％，同比下降3.8％；二手房环比下降1.0％，同比下降3.4％。
值得注意的是，自2021年8月以来，哈尔滨新房价格已连续七月下跌，房价处于低谷。
此外，根据数据显示，2022年1-2月，全国新房成交金额历史第二高。与2021年开年1-2月房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象。整体看，2022年前2月，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。如果疫情平稳，市场仍有望出现小阳春。
展望未来，2022年政府工作报告“稳”字贯穿全篇，将今年的GDP增速目标设在5.5％，有利于提振市场预期与信心。报告强调“促进房地产业良性循环和健康发展”，未来政策将以楼市回归正轨为导向。今年的调控基本以稳定楼市和释放政策松动信号为主。同时，货币政策的宽松也释放了积极信号，目前已有多个城市调低了贷款利率和降低首付门槛。预计后续将会有更多城市出台松绑政策，刺激需求，满足合理住房需求，以提振市场信心。
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