房屋抵押贷款

骑着驴的骚年

房屋抵押贷款www.hf178.com实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

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　　房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

　　一、汇发金融根据多年经验总结：房屋要求

　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房龄一般不能超过25年;

　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　二、汇发金融根据多年经验总结：贷款人要求

　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　2、没有违法行为和不良信用记录;

　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　4、开立贷款银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

　　5、银行规定的其他条件。

　　三、汇发金融根据多年经验总结：银行房屋抵押贷款金额期限www.hf178.com

　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;最长期限可达20年

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 50% ;最长期限可达20年

　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;最长期限可达20年

　　四、汇发金融根据多年经验总结：银行房屋抵押贷款申请条件

　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　7. 银行规定的其他条件。

　　注：专业的事情交给专业的人去做，房产抵押找汇发!汇发金融拥有多年的行业经验，详情请咨询汇发金融www.hf178.com客服人员为您解答。