人民币升值，对房地产市场有何影响？

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这两天，身边讨论最多的就是人民币升值。

根据最新数据，人民币对美元最新汇率，离岸、在岸人民币分别升破了6.37和6.38，创下三年新高。

人民币升值，有好处也有坏处。

好处是，以人民币计价的所有商品以及资产，价值上升。无形中，中国人更有钱了。

坏处是，商品价格更贵了，对外贸出口行业有抑制作用。

正常情况来讲，中央一直采取“保汇率稳定性”，不让人民币产生大幅波动。但这一次，人民币为什么会有这么大幅度的升值？

还要从一场会议说起，前段时间，央行周所长在莫干山会议上讲到：

人民币国际化条件下，我们管不了人民币汇率，中国中央银行最终要放弃汇率目标，人民币汇率是全球所有市场主体对人民币的偏好、预期和交易决定的。

人民币在中长期内将持续对美元升值，既是中国经济持续增长、人民币相对购买力不断提高的结果，也是美联储搞量化宽松和不断扩表的后果之一。

意思很明白：我们不准备再“死守汇率”了，让全球市场主体来决定它的走势。

且从长远来看，人民币升值是一个长期大概率事件。

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那么，人民币升值，对市场有什么影响？

人民币升值，会加速全国热钱流入中国，热钱进来以后，需要场地发酵，最直接的就是注入股市。

打个比方，这两天A股市场非常沸腾，年后跌的基本都涨回来了。但在股市里盈利的，还是那一批“精英”，对于大多数普通投资者来说，未必合适。

人民币升值，依旧利多楼市。

全球热钱涌入中国，由于楼市限购，国外资本无法直接注入楼市，但是可以通过资本市场间接流入楼市。

受益最大的是开发商，融资成本更低，拿地也会更加激进，地王诞生，从而带动周边房价上涨。

而且人民币升值，房子的可兑现价值，也就是实际价值有了支撑点，一些归国华侨更更愿意在国内买房，年后海归派的购买力非常惊人，大平层就是这一背景下的产物。

这段时间，多地出台调控政策，想要抑制住房价上涨的趋势，削弱房子的金融属性。

以此推测，未来房产也会呈现这样的趋势——“相对国内贬值，相对国外升值。”

怎么理解？

相对国内货币贬值，房子是最好的避险资产；相对国外升值，房子的真实价值在上升。无论如何，民富承载体都很难被动摇。

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当然，并不是所有的房子都值得投资。

像鹤岗之流的房产，未来只会房价如葱。但是，一二线城市的房地产市场，未来发展空间只会更大！

七普数据中，我们发现越是房价贵的地方，人口流入的也就越多。

与六普相比，这次七普常住人口增长最多的省份是广东、浙江、江苏。2010-2020年，全国新增7205万人，而仅仅是广东+长三角的沪浙苏，就新增了3980万人，占据全国新增人口的55%。

另外，从各省份陆续公布的人口增量数据来看，目前为止除了南京之外，所有省会城市的人口增量都是压倒性的碾压省内其它地级市，省会的人口虹吸现象越来越严重。

尽管一二线城市的高房价使得历年来出生率越来越低。但是，大城市的高房价可以阻碍生育率，却不会阻碍年轻人口蜂拥而至。

随着落户政策的放宽，流动迁徙人口将持续大量的高度聚集在一二线城市，在这些城市中，好房子是永远供不应求的。

一二线城市的房产，依然是2021年的投资热点。

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今年以来，全国各地调控政策更“内卷”了，比如什么二手房指导价、积分排队摇号打新、刚需的定义、限制离婚买房、学区房招生政策、三道红线两道红线、土地拍卖两集中。

很难想象，以上众多的政策都是在短短半年内冒出来的。国家也表明了自己的决心：房价这块，我们是拿捏得死死的！

特别是一线城市的房产，调控的口子收得太紧，想要“趁虚而入”，根本不给你这个机会。

一线房产暂缓投资的同时，二三线城市开启狂欢之年。

近期，新一线城市研究所发布《2021城市商业魅力排行榜》。

榜单显示，一线城市排名：上海、北京、深圳、广州；15个进入新一线名单的城市依次是成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。

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排行榜说明：商业魅力指数满分不为100，最高分为一线城市的最高值，即上海的154.41分。为便于读者理解，新一线城市最高分呈现为100分。

据了解，《2021城市商业魅力排行榜》从商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度来衡量城市的商业魅力。

这些城市，特别是新一线城市，前景可期，如今也有买入的缺口。被一线城市购房资格限制住的投资者，不如转变思维，顺势而为。

要知道，放水不止，购入优质资产才能让手上的现金不再贬值。