民法典未取得房产手续可否买卖房屋
一、民法典未取得房产手续可否买卖房屋根据我国《民法典》的相关规定，公民买卖房屋时，有没有房产证不影响房产买卖，只不过是过不了户，也就是登记不了。房屋买卖合同符合法律规定，是双方真实意思表示也是有效的。广州律师https://www.lawtime.cn/guangzhou《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、房屋买卖合同无效该怎么处理1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用。具体包括以下几点：(1)签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;(2)订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;(3)为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;(4)为支出以上费用所损失的利息。3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，根据我国法律的相关规定，没有取得房产证的情况下也是可以买卖房子的，前提是买卖行为不违反法律规定，是双方的真实意思表示。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到广州律师https://www.lawtime.cn/guangzhou进行法律咨询。
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