莱坊：香港市场录得写字楼升级和扩充个案
香港岛受压于空置率飙升，港岛区整体甲级写字楼租金于5月份进一步下跌。2023年的前五个月，港岛区整体甲级写字楼租金下跌2.5%。其中，中环写字楼租金的跌幅最高，达到4.1%。尽管写字楼租金向下，但市场势头改善，并录得更多的看楼活动。随着企业继续在核心区寻找租金具有吸引力的优质写字楼以作扩充及升级，追求优质写字楼的趋势依然存在。到2025年，约有183万平方英尺的新增写字楼供应投入香港写字楼市场，主要集中在中环及湾仔。由于港岛区写字楼空置率高且供应充足，业主除了为租户提供租金优惠外，部分业主更可能会为租户提供其他支持，例如灵活租赁计划和装修，以留住和吸引租户。九龙区5月份，写字楼租赁势头疲弱，情况与4月份相似，大部分写字楼租赁交易以面积3,000平方英尺以下及租金每平方英尺港币22元或以下为主。写字楼的租赁活动以续租为主。租户倾向以优惠的租金续租，而非选择搬迁。莱坊还注意到当租户考虑物业时，越来越重视ESG。写字楼具备更优质的ESG元素和可持续性标准的写字楼在市场上的吸引力更大。展望将来，有些企业正在寻求整合和扩张的机会，我们预计第三季市场气氛改善，市场将录得更多交易。随着甲级写字楼的需求逐渐反弹，我们预计九龙区的整体写字楼租金在2023年余下时间将上升4%至6%。
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