买二手房不能按揭算违约吗
娄先生为了孩子上学打算，从李先生手里买了一套学区房，双方签订了房屋买卖合同，娄先生也按合同约定交了定金和首付款。但是银行的贷款一直办不下来，买二手房不能按揭算违约吗？
【锦盾房产律师解析】
在本案中，娄先生是否算违约，要看合同中对违约情形是否有明确约定，如果合同没有约定，就要看贷款办不下来的原因了。
如果是因购房者自己的原因，比如因为个人征信问题、负债过高等，不符合银行要求，一般是构成违约的，解除购房合同后，开发商需要退还购房者首付，但定金有理由不退还；如果是因为银行原因，购房者可以跟卖方进行协商，解除购房合同，双方都不必承担违约责任，开发商应退还购房者首付和定金。
锦盾房产律师表示：退房不仅需要走一套繁琐的流程，还要冒着赔偿开发商违约金的风险，同时也要与自己心仪的房子失之交臂。下面有两个补救措施：
第一，条件允许的话，最简单的办法还是增加首付的比例，降低贷款总额，重新将资料备齐后再次申请贷款。
第二，实在是拿不出更多首付，可以换一家银行试试，并增添自己的亲属为共同借款人，甚至可以将亲属作为主借款人来申请贷款。
最后，锦盾房产律师希望大家如果遇到房贷确实批不下来的情况，还是要本着和卖方友好协商的态度去解决，卖方实在要求赔偿违约金，双方也可以对违约金的数额再进行协商，协商不成再委托律师进行调解或者起诉。
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